二手房业主验房不细心 留下后患惹麻烦w66利来国际

2018-08-25 22:25 作者:创新研发 来源:w66利来国际

  二手房业主验房不细心 留下后患惹麻烦

  近期,西昌市的冯先生通过成都二手房出售人员李小姐的介绍下,在成都二环购买了一套二手房,却不料遇到了大费事。

  据冯先生介绍,一个月前,在他们入住后才发现厨房的水龙头水流细如筷子,一台空调机外机就装在其间一间房的窗下,一开机就热风倒灌、噪音不断。

  面临冯先生的问题,从事中介十年的余红剖析说道,其实二手房因有自然损耗、人为损坏等原因,质量上不免有瑕疵。余红表明,导致这类状况的发作主要是两方面的原因:一方面,原业主或房产中介为了促进买卖,常常有意隐秘房子缺点;另一方面,缺少挑选专业的二手房验房师,因此愈加检测买主的眼力。

  

  

图片来历网络

  事例

  市民买房因验房缺乏

  导致后期费事不断

  尝到了这个血泪经验后,冯先生在与记者沟通总会时不时感叹道:现在想买一套满足的二手房不炼就一副‘火眼金睛’,就得等着多掏装饰费或修理费。冯先生说,看房时,卖主说这套房子是自己住的,我就认为房子质量应该没多大问题。就是这一点让他粗心了,没有细心查看便仓促付款签下购房合同。

  据冯先生介绍,在他们住进新房后,他才发现这套房子的问题不少。翻开厨房的水龙头,发现水流竟细如筷子,接满一盆水竟需要花10分钟时刻,而发生的原因是水管从前更换过,换上的资料质量太差。冯先生这才恍然记起,看房时他提出要查看楼层水压时,卖房的业主特意带他去看了卫生间的水龙头,避开了厨房。

  除了这个问题,还有别的一个问题,让我感到非常的头疼。冯先生无法说,看房后,他预备把一间原业主的杂货房腾出作儿童房,却发现房间空调的外机离窗户太近。因为与另一栋楼靠得太近,每逢翻开房间的空调时,外机吹出的热风会通过对面楼的墙面回灌到房间里来。冯先生这时又想起,最初他走进这杂货房查看时,卖主以堆积杂物太多为由,没有翻开窗户让他查看。过后冯先生随后向卖主提出修理补偿,却遭到了回绝。他向成都相关工商部门投诉,也因职责难以确定而无法维权。

  别的,与冯先生有类似遭受的郑先生表明,他所购买的二手房卫生间也存在很大的问题。郑先生本年7月份入住新买的二手房,成果一个月之内卫生间居然阻塞了3次。通过查验房子结构图,郑先生才发现原业主为了扩展房间面积,曾擅自改变卫生间内管道的铺设线路,致使留下了排水不畅的危险。可是,要扫除这个问题谈何容易。修理工人说,有必要掀开地板从头铺设管道,才干彻底解决阻塞问题,这令郑先生头疼不已。

  律师点评

  卖家若存在隐秘质量问题

  买家可吊销买卖

  因为无法维权,记者采访了西昌律师事务所律师张冉,他通知记者,假如卖家对房子存在的问题知而不告,致使房子买卖后呈现严重质量问题,影响居住者人身安全的,卖主的行为则构成根本性违约,买主可依法行使合同解除权。

  依据我国《合同法》的相关规定,在缔结合一起显失公正的,比方一方以诈骗手法使对方在违反实在意思的状况下缔结的合同,受损害方有权提出吊销买卖合同。张冉提示,吊销权须在自知道或许应当知道吊销事由之日起一年内有效;可是卖主所粉饰的房子瑕疵,很难确定是否严重到构成诈骗,这也给买主维权带来了难度。

  一起,在采访中张冉进一步说到,因为考虑房子是一种特别的产品,其存在的荫蔽质量瑕疵的职责由谁承当问题,还要依据其问题原因进行具体剖析。若问题并非房子自身所固有,而是因为出卖人在装饰、运用的过程中发生,购房人对此也不知情,则由出卖人承当职责;假如问题是房子自身所固有,且在保修期内的,购房人可向开发商主张保修职责或补偿职责;当然,超出保修期的房子固有问题,买主则要自担风险了。

  温馨提示:针对这类状况,余红通知记者,为了防止购房后各种费事诞生,她主张最好约请专业的验房师前来验房,以成都价格,一套150㎡房验房花费差不多在不多三千元左右。

  据了解,验房师是依据房子的面积进行收费,房子巨细、新旧程度不同,费用也有所不同。不过,通过专业验房后,确实能很好的了解房子的基本状况,一起也能很好与卖家进行价格商洽,然后削减更多不必要的丢失。

  本报记者 王丽丽

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